最新热点
洛阳日升昌科技有限公司
当前位置:主页 > 国内热点 >

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解

发布日期:2020-06-09  作者:admin  来源:未知
 

近日,多家媒体报道,一家房地产网站发布的《62城二手房冰山指数涨幅排名(157期)》显示,5月第四周东莞二手房价格为19751元,环比上涨2.7%,首次超过深圳,居全国第一,并称东莞房价自今年以来飙升,即将进入“三万倍”。

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了-成都幻巧热点资讯网

东莞房地产张

东莞市住房和城乡建设局相关工作人员指出,从网上签约交易数据来看,东莞新建商品房和二手房的交易价格在过去三个月略有波动,但总体保持稳定。“我不知道这个指数是基于什么数据,但它与我们在线签名系统的交易数据非常不同。”

中原地产首席分析师张大伟在接受中国新闻社采访时指出,中国房地产市场的房价数据来源很多,主要是官方和私人企业。人们通常从几个主要的房屋网站和中介机构发布数据,并根据房屋发布的当地情况或他们自己的交易来计算市场房价的波动。"冰山指数没有被机构宣称,他们自己的数据来源也有疑问."

东莞房价到底涨了多少?

根据东莞市住房和建设局提供的数据,东莞二手房的平均交易价格在3月和4月出现负增长。5月份,二手房均价为16402元/平方米,环比上涨3.39%,但低于3月份的二手房均价。

易居研究所智库中心主任严跃进在接受中国新闻社采访时指出,东莞是粤港澳大湾区的主要城市之一。住房供应相对紧张,加上新的住房项目数量少,可能会对二手房价格产生影响,尤其是对一些学区中较好的二手房而言。

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了-成都幻巧热点资讯网

东莞房地产张

壳牌研究所发布的数据也显示,东莞的二手房市场近期相对活跃。根据该连锁店的交易,估计东莞6月份的二手房成交量将与5月份持平,比4月份增长18%。从价格角度来看,6月第一周,东莞二手房平均成交价格为每平方米23400元,环比上涨3.6%。

据张大伟分析,东莞二手房月成交量只有3000套左右,二手房价格波动对全国影响不大。在过去的几年里,东莞的二手房价格随着粤港澳大湾区的整体上涨而上涨,涨幅并不比周边同类城市高。

在房地产中介和少数业主的推动下,东莞的二手房价格正在上涨。东莞一些逆风行事的“早起的鸟儿”已经得到了严肃处理。

例如,在东城某小区的业主委员会换届选举中,小区内公开挂了几条横幅,主张组织业主将二手房价格从3万元炒至5万元。接到举报后,东莞市住房和建设局立即责令该区的行业委员会拆除横幅,并作出了严重的批评。

程楠的一栋建筑预计要到今年9月和10月才会预售。然而,近日来,频频有"找房子难"、"破四价"、"茶费"等"谣言"的报道。东莞市住房和建设局立即对房地产开发商进行了采访,敦促他们有效规范经营行为,采取措施遏制市场外的投机行为,以免扰乱市场秩序。

值得注意的是,东莞新建商品房的价格也有所上涨。

东莞市住房和建设局提供的数据显示,今年3月和4月,东莞新建商品住宅平均销售价格环比下降,5月份环比上涨2.13%,至22918元/平方米。

2020年东莞市网上签约新建商品房销售情况

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了-成都幻巧热点资讯网

孙秋霞制图

阎跃进指出,房价还会有一段时间的波动。东莞是一个相对发达的城市

此外,在地理上,东莞位于广州和深圳这两个房价高的城市的中间,是一个房价低迷的城市。近年来,深圳和广州的许多居民都在东莞买房。尤其是在深圳,许多工薪阶层负担不起飙升的房价。再加上深圳和东莞生活的加速融合,他们在离深圳很近的东莞买了房子,在很大程度上推高了东莞的房价。

目前,东莞邻近深圳地区的许多建筑平均价格超过3万英镑。未来,东莞房价会不会进入“三万元”时代?

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了-成都幻巧热点资讯网

东莞房地产张

让我们先看一组数据。

根据东莞统计调查信息网,2020年4月,东莞有5条城镇街道新建商品住宅网上平均销售价格超过3万元/平方米,分别是东莞市、东城市、市和长安镇。桥头镇的平均价格最低,只有13005元/平方米。

严跃进指出,东莞部分地区的房价约为3万元,这与预期相符。很难进入“三万次”。因为这个地区有更多的外来务工人员,所以住房是必须的,不能无限期延长。

值得注意的是,东莞在2016年发布了《2019年东莞市国民经济和社会发展统计公报》,这是东莞首次发布限购政策。

东莞市住房和建设局住房司相关负责人曾表示,该政策的初衷是抑制投资需求过热和市场投机,同时保护应急和改善需求。“东莞和深圳的融合是大势所趋。考虑年轻人才在东莞买房和居住的需求是非常必要的。政策应该尽可能“不被错误伤害”

根据东莞统计调查信息网发布的数据,从2016年到2020年,东莞新建商品房的平均销售价格从每平方米1万多元涨到2万多元。

东莞市历年网上签约新建商品住宅销售情况

这个城市房价涨幅全国第一?官方回应和专家解析来了-成都幻巧热点资讯网

孙秋霞制图

张大伟表示,在过去四年里,全国许多城市的房价都翻了一番,比如杭州,而东莞的房价涨幅并不突出。

据悉,为了稳定房地产市场,东莞还将采取一些“硬措施”来稳定房价,同时整顿混乱。例如,如果项目申报价格明显高于周边销售的类似项目,或项目前期交易价格无法合理解释,则暂停发放预售许可证或暂不处理当前销售记录。对于二手房,挂牌价格明显高于近期实际成交价格或周围建筑物的平均价格,所有房屋将被从市场上移除。

作者:孙秋霞


下一篇:下一篇:没有了 上一篇:上一篇:海外演讲嘉宾超50% 2020世界人工智能大会云端峰会