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海南建设自贸港 不是房价冲高的“强心剂”-成都

发布日期:2020-06-09  作者:admin  来源:未知
 

海南建设自由贸易港并不是房价飙升的“兴奋剂”。

宏观趋势

从市场和政策上看,海南房地产市场不再具备投机的外部条件。

昨天,在国务院新闻办公室举行的《海南自由贸易港建设总体方案》新闻发布会上,海南省委书记刘慈贵表示,要严格控制房地产。海南的房地产不应该像外界希望的那样多,也不能成为一个房地产加工厂。他还表示,自由贸易港政策出台后,海南房地产不会经历大起大落。

海南建设自由贸易港是推进中国对外开放的重要举措,也是海南发展的重要机遇。然而,海南原本只是一个岛屿。其经济以农业、渔业和狩猎为主。设立省级经济特区的历史只有30多年。虽然发展迅速,但基础还比较薄弱,距离建设高度发达的自由贸易港的要求还有很长的路要走。在中央政府出台符合自由贸易港要求的特殊政策后,最突出的问题是高素质人才的短缺。海南对这一问题的理解是明确的,并制定了一项行动计划,到2025年“为海南带来数百万人才”。就在最近,海南为全球招聘推出了4万多个职位,数十万国内外人才踊跃申请。

然而,当大量人才进入海南时,他们遇到的第一个问题是需要为他们提供合适的住房。因此,说海南自由贸易港的建设对海南房地产市场没有影响是不现实的。然而,说已经发生了巨大的影响就更加不现实了。这首先是因为海南的人才引进计划不是在相对较短的时间内完成的,而是逐步引进的。他们的住房需求并没有对整个海南房地产市场产生爆炸性的影响。更重要的是,海南引进人才的住房,无论是政府或企业分配给他们的,还是他们自己购买的,都是一种真正的生活需要,而不是像过去那样成为讨价还价的筹码。因此,刘次贵书记认为,海南的房地产市场不会有起伏,这是有根据的。

从市场和政策上看,海南房地产市场不再具备投机的外部条件。十多年前,我国房价上涨强劲。一方面,许多地方政府基于地方利益的需要,特别是通过房地产市场加强地方财政的需要,出台了直接或间接助长房地产投机的相关政策。另一方面,私营部门有大量热钱,从一边涌向另一边。无论他们去哪里,都会刺激当地房价。根据当时的情况,一旦宣布类似海南建立自由贸易港的决定,甚至在宣布之前,热钱就像是一剂强心针。它已经在行动,抢先于其他公司,并将当地房价推高了几个台阶。然而,就目前的情况而言,这两个条件已经不存在了。经过多年的调控,全国房价已经得到控制,趋势基本稳定。与此同时,由于多年的购买限制,一线城市的住房出现滞胀甚至轻微下降,热钱失去了像以前一样在市场上“聚集”的空间。2018年6月,海南还出台了全球限购政策。面对这种僵化的政策,热钱很难进入海南,海南的房价也不投机。

房地产市场的炒作一度席卷全国。今天,许多第一批富人通过这种炒作脱颖而出,但它也给社会的和谐发展带来了许多后遗症。以海南为例,早在20世纪90年代,在全国房地产投机热兴起之前,就已经出现了一波疯狂的土地投机浪潮,给海南留下了大量的“烂尾楼”和“荒地”,阻碍了海南的发展。十多年前,当房地产投机浪潮席卷海南时,海口和三亚等旅游城市也出现了房价飙升的浪潮。然而,这提高了海南的商业成本,并最终抑制了海南对急需人才的吸引力。这个教训非常深刻。

今天,为了在海南建立一个自由贸易港,房价必须得到控制。如果让流动资金像以前一样在海南“翻江倒海”,房价上涨,海南建设自由贸易港的各项特殊政策所产生的市场红利将被冲走,自由贸易港的建设将产生巨大的负面影响。

然而,在当前海南大规模引进人才建设自由贸易港的背景下,海南的住房需求将会增加,因此市场的管理不应该是“铁板一块”。海南在2015年曾提出“两个暂停”政策,即暂停土地出让和房地产企业用地,暂停土地出让和建设。在人才不断进入海南的情况下,如果这两项政策继续实施,可能会出现供需短缺,导致房价上涨。因此,在继续坚持限购政策和“不炒房”的前提下,也应该考虑根据实际情况适当调整原有政策。

周(财务评论员)


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