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疫情加速房企洗牌 出路在“游泳中学会游泳”

发布日期:2020-06-10  作者:admin  来源:未知
 

疫情加速了住宅企业的重组。在游泳中学会游泳

行业观察

中小房地产企业面临的生存困境和行业洗牌现象在一定程度上是市场资源配置的结果,这对房地产行业的高质量发展并不完全是坏事。

这场流行病加速了房地产行业的重组。中小住宅企业面临生存困境的消息,已经成为前两年市场上备受关注的话题。在2020年新一轮“皇冠肺炎”疫情的特殊背景下,中小房地产企业的生存困境再次成为市场关注的话题,凸显了近年来房地产行业发展面临的严峻形势,也表明了房地产行业加速洗牌的力度和超出市场预期对企业的影响。

首先,房地产行业洗牌现象是在中国经济发展的阶段背景下出现的。在我国工业发展的初期,有很大的空间。只要我们建立项目,我们就能从我们生产的每样东西中赚钱,卖的和我们生产的一样多。尤其是房地产行业,只要它有开发资质,能获得土地贷款,就能实施滚动开发,而且房子不用担心卖不出去。这样,大多数房地产企业都走上了扩张的道路。过度开发和追求高速已经成为房地产企业发展的重要模式。一些中小房地产企业缺乏危机感和防范的长远战略观念。

现在,随着经济进入高质量发展阶段,深化供给方面的结构改革,强调质量和效率,已经成为时代对经济发展最明显的特征和要求。对于房地产企业来说,他们也进入了去库存时代。如何创新和提高产品和服务的质量来赢得客户已经成为行业发展的主旋律。可以说,质量取胜时代的要求导致一些中小房地产企业在有限的土地收购压力、销售压力和融资受阻的共同压力下合并或破产。因此,通过并购、重组、破产等方式实现市场清理,是我国高质量发展的必然结果,也符合市场经济的发展规律。

其次,中小房地产企业面临的生存困境和行业洗牌现象,在一定程度上是市场资源配置的结果,这对房地产行业的高质量发展并不完全是坏事。因为市场对资源的配置意味着资金和资源被用在最需要的地方,通过价格机制来解决资源稀缺的问题。特别是在经济发展周期的下行阶段,资源将通过破产、兼并和重组的方式配置给效率更高的行业和企业,一些管理落后、效率极低的企业将被淘汰,以实现社会整体经济效益的最大化。

当然,具体到中小房地产个人,他们面临着残酷的市场竞争。要想在竞争中取胜,赢得生存空间,就必须充分理解市场经济中的资源配置机制和手段,主动接受市场挑战,在竞争中提炼出钢铁。俗话说,人必须在游泳中学会游泳。一是深化供给结构改革,加大企业转型升级力度,开发性价比更高、竞争力更强的产品。二是积极创新,如通过出租和出售加大清仓回笼力度,积极拓展物业管理和配套服务,实施多元化经营战略,多渠道提高企业盈利能力。三是通过管理创新,建立现代企业制度,加强内部管理,优化服务意识,节约成本,提高效率。

最后,房地产业是我国最重要的产业之一,中小房地产企业也是民营经济的重要组成部分。这样,一些有发展潜力的中小房地产企业就应该得到扶持,而不能被市场淘汰。同时,必须防止房地产企业大规模破产,这将对就业保护、基本生计保护和市场参与者产生不利影响。因此,在“不炒房”的前提下,各级政府要充分利用这一形势,认真落实国家出台的相关配套政策,加大对中小房地产企业的扶持力度。地方政府应积极推进市场导向和法治商业环境建设,为房地产企业创造公平竞争的环境,通过市场机制培育更具竞争力的房地产企业。

穆丁(财务评论员)


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